Chủ nhà Airbnb có cần đăng ký PCCC không? Luật mới nói gì? (Cập nhật 2025)

Airbnb, homestay, nhà nghỉ mini đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là các đô thị lớn và khu du lịch. Tuy nhiên, rất nhiều chủ nhà vẫn còn mơ hồ hoặc chưa nắm rõ:

👉 Cho khách thuê nhà qua Airbnb có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy (PCCC)? Luật hiện hành nói gì? Có phạt nếu không đăng ký?

Bắt đầu từ ngày 01/7/2025, Luật Phòng cháy chữa cháy sửa đổi năm 2024 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn quy định với các cơ sở lưu trú, kể cả nhà dân cho thuê ngắn hạn.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng – làm đúng, tránh bị phạt oan và nâng cao an toàn cho chính tài sản, khách thuê của mình.

Mục Lục

1. Cho thuê Airbnb, homestay có phải là “cơ sở kinh doanh lưu trú”?

Câu trả lời là: Có.

Theo quy định của Luật Du lịch 2017 và mới nhất là Luật PCCC sửa đổi 2024, bất kỳ hình thức cho thuê nhà ở có thu tiền – kể cả qua ứng dụng như Airbnb, Booking, Agoda – đều được xem là hoạt động kinh doanh lưu trú.

Vì vậy, nhà cho thuê Airbnb không còn được xem là “nhà ở cá nhân” thuần túy nữa, mà thuộc nhóm cơ sở cần đảm bảo điều kiện an toàn PCCC theo quy định pháp luật.

2. Từ ngày 01/7/2025, chủ nhà Airbnb cần làm gì để hợp pháp PCCC?

Theo Luật PCCC sửa đổi và các nghị định hướng dẫn, chủ nhà Airbnb cần thực hiện 3 bước cơ bản sau để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật:

✅ BƯỚC 1: Đăng ký cơ sở thuộc diện quản lý PCCC

Gửi hồ sơ đến UBND cấp phường/xã hoặc Công an quận/huyện (tùy theo quy mô)
Kèm theo giấy phép kinh doanh (nếu có), sơ đồ nhà, thông tin chủ hộ

Lưu ý: Nếu không có giấy phép kinh doanh, có thể làm “cam kết hoạt động lưu trú hộ gia đình” để được hướng dẫn đăng ký diện PCCC phù hợp.

✅ BƯỚC 2: Trang bị phương tiện PCCC tại chỗ

Tối thiểu phải có:

Thiết bị	Số lượng gợi ý (căn hộ 1–2 tầng)	Ghi chú
Bình chữa cháy bột ABC 4kg	1–2 bình	Đặt tại lối ra vào & khu bếp
Đèn thoát hiểm EXIT	1 cái	Gắn phía trên cửa chính
Nội quy PCCC	1 bản in A3	Dán tại cửa phòng hoặc khu vực tiếp khách
Sơ đồ thoát nạn	1 bản	Gắn ở hành lang hoặc cửa chính

✅ BƯỚC 3: Tập huấn PCCC & thực hiện kiểm tra định kỳ

Chủ nhà có thể tham gia lớp huấn luyện PCCC cơ bản do công an quận/huyện tổ chức
Có thể yêu cầu công an PCCC kiểm tra, nghiệm thu hệ thống PCCC tại nhà

3. Nếu không đăng ký PCCC, chủ nhà Airbnb bị phạt gì?

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và sửa đổi năm 2024, chủ cơ sở lưu trú không đảm bảo điều kiện PCCC có thể bị phạt hành chính từ 5 đến 20 triệu đồng, hoặc:

Tạm đình chỉ hoạt động cho thuê
Buộc tháo dỡ, ngừng sử dụng nếu cố tình vi phạm
Nếu để xảy ra cháy gây hậu quả nghiêm trọng: có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

4. Airbnb có kiểm tra giấy tờ PCCC của chủ nhà không?

Tính đến năm 2025, nền tảng Airbnb KHÔNG yêu cầu chủ nhà phải cung cấp chứng nhận PCCC để đăng bài.

Tuy nhiên, trong trường hợp:

Có sự cố cháy nổ gây hậu quả cho khách
Khách khiếu nại về an toàn nơi ở
Chính quyền kiểm tra đột xuất

… thì mọi trách nhiệm đều thuộc về chủ nhà, không phải Airbnb.

✅ Do đó, chủ nhà nên chủ động làm đúng pháp luật Việt Nam để tránh rủi ro không đáng có.

5. Tôi cho thuê một tầng trong nhà, có cần làm PCCC không?

Có – nếu bạn cho người ngoài thuê theo hình thức lưu trú ngắn hạn, dù chỉ 1 phòng hay 1 tầng.
Tuy nhiên, không bắt buộc phải lắp hệ thống báo cháy tự động như khách sạn, mà chỉ cần:

Bình chữa cháy
Đèn EXIT
Lối thoát nạn rõ ràng, không bị khóa trái
Bảng nội quy và sơ đồ PCCC

📌 Nếu bạn chỉ cho người thân ở nhờ, không thu tiền, không quảng cáo dịch vụ lưu trú, thì không cần đăng ký PCCC.

6. Những tình huống thực tế chủ nhà Airbnb cần lưu ý về PCCC

Tình huống phổ biến	Rủi ro	Cách xử lý
Cho thuê phòng trong nhà ống, chỉ có cửa chính là cửa cuốn	Khách mắc kẹt nếu mất điện, cháy	Lắp thêm tay quay cơ cho cửa cuốn, có lối thoát ban công hoặc sân thượng
Nhà biệt lập nhiều tầng nhưng không có bình chữa cháy	Không xử lý được cháy ban đầu	Trang bị 1 bình 4kg cho mỗi tầng
Đốt nến, xông tinh dầu trong phòng không giám sát	Gây cháy lan rèm, nệm	Nêu rõ quy định cấm hoặc có người giám sát
Khách hút thuốc trong phòng	Cháy tàn thuốc, ảnh hưởng an toàn	Cấm hút thuốc trong phòng, bố trí khu vực riêng bên ngoài

7. Chủ nhà có thể đăng ký PCCC ở đâu? Thủ tục thế nào?

Cơ quan tiếp nhận: Công an PCCC quận/huyện nơi có cơ sở lưu trú

Hồ sơ đăng ký bao gồm:

Tờ khai thông tin cơ sở lưu trú (theo mẫu)
Bản vẽ sơ đồ mặt bằng nhà cho thuê
Bản cam kết hoạt động đúng quy định an toàn PCCC
Hóa đơn mua thiết bị PCCC hoặc hình ảnh lắp đặt
Giấy tờ tùy thân của chủ nhà

Thời gian xử lý: 5–7 ngày làm việc

Phí đăng ký: Miễn phí, hoặc rất thấp nếu thuộc diện hộ gia đình

8. Gợi ý bộ thiết bị PCCC cơ bản cho Airbnb

Thiết bị	Số lượng	Giá tham khảo (VNĐ)
Bình chữa cháy bột ABC 4kg	2 bình	800.000 – 1.000.000
Đèn Exit thoát hiểm	1 cái	400.000 – 600.000
Còi báo cháy mini	1–2 cái	300.000 – 500.000
Sơ đồ thoát nạn in màu	1 bản	Tự in hoặc 100.000
Nội quy PCCC treo tường	1 bản	Tự soạn hoặc 80.000
Dây thoát hiểm/thang dây (nếu nhà ≥ 3 tầng)	1 bộ	1.000.000 – 2.000.000

✅ Tổng chi phí đầu tư ban đầu chỉ từ 1,5 – 3 triệu đồng nhưng giúp bạn bảo vệ tài sản, uy tín và khách hàng.

9. Kết luận: Chủ Airbnb – hãy làm đúng luật trước khi quá muộn

Airbnb là một hình thức kinh doanh hấp dẫn, linh hoạt, dễ tiếp cận. Nhưng bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng phải tuân thủ luật pháp Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực an toàn như phòng cháy chữa cháy.